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偷师佳兆业:20年旧改秘籍

  武侠剧男主角最大的光环,不是总有绝世美人相伴,而是总能无意中得到武林前辈的传世秘籍。普通人几十年修炼个平平无奇,而读一本前辈心血精华之作可以少走弯路,点通关窍。

  最近,朋友圈都在晒书,引发大家争相阅读的就是下面这本,佳兆业20年经验凝结而成的旧改秘籍。

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

  随着佳兆业城市更新白皮书《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》的正式发布,这家拥有20年城市更新经验的房企,首次系统性地向外界展示其在城市更新领域的逻辑思考。

  白皮书重点提出以城市改造运营视角驱动城市更新发展的理念,鲜明表达了“城市更新是城市运营的核心内容,城市运营是城市更新的高级形式”这一核心观点。

  全书400页,通过6大章节,以数据、逻辑和实例穿插,告诉我们城市更新的原因和意义,城市更新的现状与得失,国内外成功的城市更新案例,最终基于佳兆业对城市更新业务的积累和理解,从经济、民生、科技及文化四个层面进行了阐述和展望。

  每一个房地产从业人员,不论是否从事旧改工作,都有必要认真阅读这本白皮书,因为城市更新和运营已经是当下中国城市的发展趋势,是房地产行业无可回避的领域。不懂城市更新,就等于放弃房地产的一条腿。

  0120年积淀的旧改引擎

  当前,中国各大城市发展已经或者开始步入存量时代。

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

  来源:《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》

  尤其是北京、上海等核心城市土地供应持续下滑,二手房交易量早已超过新房。房地产行业粗放的增长模式已经触及天花板,而城市更新是挖掘存量市场潜力的重要手段。

  包括万科等龙头房企,近年来都宣布过针对城市更新业务的升级转型。城市更新可以拿到更便宜的土地,拥有更丰厚的利润,而且项目往往处于城市核心区位,每一点都是如今房企通过招拍挂市场很难实现的。

  可是,当大部分房企想要进入这一领域时,会发现旧改这根“硬骨头”到底有多硬。没有经验累积、专业团队和成熟的资金运营模式全程介入,抱着拿房地产项目的心态去做旧改,无异于自找麻烦。光是拆迁、政企关系和找钱这三件事,就够房企头疼,更不用说长周期、慢周转、受政策波动影响大、无法简单复制等旧改模式自带的难点。

  人无我有,人有我优,佳兆业特有的城市更新模式,在这样的大趋势下别具竞争力。

  早从1999年深圳的桂芳园开始,佳兆业便涉足城市更新业务,范围遍及全国多个核心城市,涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多种城市更新项目类型,更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、星级酒店和商业综合体等众多领域。

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

  来源:《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》

  截至目前,佳兆业成功的城市更新项目就有深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸华都等等。

  一次次的操盘实践,让佳兆业积累了大量的城市更新经验和资源,更锻炼培养了专业的城市更新队伍。佳兆业内部也曾专门成立培训班,针对性地培养城市更新人才,因而业内房企做旧改最爱挖角佳兆业的员工。

  根据年报信息,佳兆业在粤港澳大湾区拥有119个旧改项目,储备了1.8万亿的货值,成为民企中当中无愧的旧改之王。

  经验、项目、资源和人才,这些都是20年城市更新积淀下来,佳兆业独有的核心竞争力,其他房企无法短时间内效仿复制。

  在粤港澳大湾区广阔的发展前景之下,诸如阳光城(000671)等房企就选择与佳兆业联手,借助佳兆业在当地的旧改优势,互补发展。

  2018年,佳兆业成功转化了三个旧改项目,可售货值达330亿元。预计未来1-2年,佳兆业将有10个项目实现供地供货,货值近1000亿元;中期,将有14个项目供货,货值约4500亿元;相对远期,将有占地2000万平米的旧改项目陆续供应市场,货值达到1.3万亿,

偷师佳兆业:20年旧改秘籍

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